辅助神器“宁夏微乐划水必赢神器”辅助器 - 实时智能回复

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专题:资本市场大咖2026新春献词:骏马踏春来 驭势稳行启新程

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  作者:申万宏源研究房地产团队 顾铮

  2026年丙午马年春节 ,南通的江海温润与成都的烟火潮趣交织,在 “好房子” 的安居图景与商业地产的消费活力中,两座城市走出了各具特色的新春发展路径 ,既映照出民生安居的新需求,也彰显了商业消费的新动能。

  一、南通:江海安居的精准赋能与惠民消费的热气腾腾

  马年春节的南通楼市,以 “政策精准化、服务便民化 ” 为核心 ,奏响了 “新春置好家 ” 的安居乐章 。恰逢市房协成立 40 周年,全市 74 个楼盘联动开启惠民活动,覆盖崇川 、海门、启东等全域板块 ,从刚需小户型到改善大平层 ,精准匹配返乡置业、人才安居 、养老宜居等多元需求。

  另一方面,以唐闸古镇为代表的商业街区红灯高挂、年味浓郁,人流爆棚、商业兴旺 ,处处洋溢着喜庆红火的新春气息。古镇以“灯火可亲处,温暖最唐闸”为核心,推出新春灯会 、大马戏、百家市集、文艺演出等丰富活动 ,吸引了大批市民游客前来打卡游玩,仅正月初一 、初二两天,景区接待游客就突破6.6万人次 ,人流量较去年同期增长超50%,古街巷内人头攒动、摩肩接踵,热闹非凡 。旺盛的人流直接带动商业消费持续升温 ,百家市集、年货大集内100余家优质商户齐聚,非遗手作 、特色美食 、文创好物、年货干货琳琅满目,吆喝声此起彼伏 ,固有商户和市集摊位的营业额较去年增长189%;周边民宿、特色小吃店 、文创商店客流激增 ,各类商铺前常常排起长队,赏灯、逛集、品美食 、看演出的市民游客络绎不绝,既让大家感受到了浓浓的传统年味 ,也彰显了古镇新春文旅消费的强劲活力,呈现出人流旺、商机足、烟火气十足的新春盛景。

图1:唐闸古镇;资料来源:南通城市日历,腾讯新闻 ,申万宏源研究

图2:唐闸古镇; 资料来源:现场拍摄,申万宏源研究

  二 、成都:公园城市的品质焕新与商业地产的持续发力

  作为公园城市首提地,成都的 “好房子” 在这个春节紧扣 “宜居品质 ” ,走出了差异化路径。其中以麓湖社区为代表,麓湖生态社区位于成都天府新区核心,总占地面积8300亩 ,是公园城市标杆项目 。坐拥约2100亩人工生态湖,配套主题公园、商业集群及高端文化设施,水质优良 。以共建共治社群文化为特色 ,活跃社群上百个 ,兼具居住、休闲 、文化功能,是复合型生态宜居新城。

图3:麓湖生态城

图4:红石公园

  成都的商业地产在这个春节,以 “场景创新”“首店经济” 为抓手 ,成为全国消费的 “顶流 ”。 “骐骥织光福马迎春” 主题活动融合走马灯装置、萌趣小马 IP,超 90 家品牌推出马年限定,会员消费双倍积分福利加码 ,爱马仕、珑骧等旗舰店焕新升级,首店经济持续发力 。场景体验全面升级,商业地标变身 “潮玩场”:二次元 “棉花娃娃 ” 西南首展吸引年轻社群 ,SM 广场的巨型灯笼阵 、摇铃许愿墙营造东方美学空间,荷花池 “村糖会” 联动七大市场 、三大商圈,打造 “市井烟火 + 潮流文化” 消费动线。文旅商跨界融合 ,武侯祠大庙会灯组规模创历年新高,宽窄巷子 “光影荟 ” 混搭国潮运动,世博园无人机表演、机甲 VR 体验 ,让科技与民俗碰撞出别样火花。

图5:成都太古里

图6:成都太古里

  2026年马年春节 ,南通与成都以截然不同的城市气质,书写了中国经济稳楼市、商业地产促消费的双重答卷,既是区域发展的真实写照 ,也是全国经济复苏的生动缩影 。南通立足江海门户,以政策托底 、刚需为本,房地产市场筑底企稳、回归理性 ,消费端惠民让利、务实回暖,展现出长三角制造业城市稳健扎实 、稳中求进的发展底色,是中国楼市筑底、内需固本的典型代表。成都坐拥西南核心 ,以存量焕新、活力驱动,房地产步入成熟的存量时代,商业地产端文化赋能 、全域火爆 ,彰显出新一线城市烟火升腾、强势反弹的蓬勃生机,是中国消费升级、内需扩容的标杆样板。

  一城守稳筑基,一城潮涌向前 ,两座城市一西一东 、一稳一活 ,从安居到消费,从刚需到品质,共同勾勒出2026年中国经济企稳回升、内生动力持续增强的新春开局 ,也让我们看见:楼市归稳、消费归心,正是中国城市高质量发展的最暖底气 。

  申万宏源研究“春节见闻”系列研究:2018年起,以出思想 、建体系著称的申万宏源研究所 ,持续践行探究中国国情的草根见闻。2026年春节,申万宏源研究为进一步了解国情民情,提升调研能力 ,厚植为民情怀,号召分析师回顾过往总结经验 、展望未来砥砺奋进,利用春节回家乡探亲访友、实地走访、外出旅游的机会 ,研究团队通过每年春节期间的回乡走访,将所见所闻用更接地气的文字与实地探访方式,让“研究”不拘泥象牙塔 ,从而看清楚中国经济的多层次脉络。

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